Tillträdesdagen: checklista för nycklar, lås och besiktning

Tillträdesdagen är dagen då lägenheten blir din på riktigt. Köpeskillingen betalas, säljaren lämnar över nycklarna och du får flytta in. Dagen är ofta stressig, med banker, mäklare och flyttfirma som ska samordnas. Därför är det bra att ha en lista med det som rör nycklar, lås och lägenhetens skick, så att inget blir bortglömt.

Före tillträdet

Köpet av en bostadsrätt ska enligt bostadsrättslagen göras skriftligen och skrivas under av både säljare och köpare. I köpekontraktet står bland annat tillträdesdagen och vad som ingår i köpet. Läs kontraktet igen några dagar innan och notera:

• vad som ska lämnas kvar, till exempel vitvaror, lampor och gardinstänger
• om förråd, parkeringsplats eller garageplats ingår
• vad som sägs om lägenhetens skick och om eventuella fel som säljaren har uppgett

Fråga också mäklaren hur överlämningen av nycklar ska gå till. Ofta sker den i samband med att pengarna har gått fram.

Nycklarna: räkna och fråga

Be säljaren om alla nycklar och taggar som hör till lägenheten och huset. En vanlig uppsättning kan innehålla:

• nycklar till lägenhetsdörren
• nyckel eller tagg till porten
• nycklar till förråd i källare eller på vinden
• nyckel till eventuell postbox eller brevlåda i entrén
• tagg eller bokningsnyckel till tvättstugan
• nycklar till cykelrum, sophus och garage

Räkna dem och skriv upp vad du har fått. Fråga uttryckligen om det finns fler nycklar ute, hos grannar, hyresgäster, städhjälp eller hantverkare. Stöldskyddsföreningen påpekar att man aldrig vet hur många kopior som kan vara i omlopp, och det är ett av skälen till att många byter cylinder direkt efter inflyttning.

Gå igenom lägenheten

När du kommer in, ta en lugn runda innan flyttlådorna står överallt. Jämför med det du såg på visningen och med eventuell besiktning. En överlåtelsebesiktning är enligt Wikipedia främst ett stöd för köparens undersökningsplikt, och det du såg före köpet är det du har att gå på. Det du kan kontrollera nu är att inget har förändrats sedan dess.

• Fungerar låsen i ytterdörr och eventuell balkongdörr?
• Går dörren i lås ordentligt utan att man behöver trycka?
• Är dörrögat, brevinkastet och tätningarna hela?
• Finns det synliga skador som inte fanns vid visningen?
• Är det städat enligt överenskommelsen?

Fotografera det du hittar och kontakta mäklaren samma dag om något avviker.

Brandskydd från första natten

Storstockholms brandförsvar rekommenderar helst en brandvarnare i varje sovrum och en i hallen. Testa de brandvarnare som sitter uppe och köp fler om det behövs. Brandförsvaret rekommenderar också en pulversläckare hemma. Läs gärna vår artikel om föreningens systematiska brandskyddsarbete för att se vad som är medlemmens ansvar och vad som är föreningens.

Förråd och gemensamma utrymmen

Ta en titt i förrådet medan säljaren fortfarande kan nås. Är det tömt? Sitter det ett hänglås som du har fått nyckeln till? Stöldskyddsföreningen rekommenderar godkända hänglås i lägst klass 2 till vinds- och källarförråd. Om låset saknas eller nyckeln inte finns, byt det direkt.

Säkerhetsbrevlåda och dörrens skick

Stöldskyddsföreningen rekommenderar en säkerhetsbrevlåda på insidan av dörren. Den gör att ingen kan se om det ligger post på golvet, och den försvårar för någon att använda brevinkastet för att komma åt låset. Har lägenheten ingen sådan är det en enkel sak att lägga till, men fråga styrelsen om föreningen har regler för dörrens utsida.

Kontakta föreningen

Föreningen behöver veta att du har flyttat in. Kontrollera att:

1. styrelsen eller förvaltaren har dina kontaktuppgifter
2. ditt namn sitter på dörren och i entréns namntavla, enligt föreningens rutin
3. du vet hur felanmälan görs för port, tvättstuga och gemensamma utrymmen
4. du har fått eller vet var du hittar stadgar och trivselregler

Efter tillträdet

De första veckorna är en bra tid att bestämma om låscylindern ska bytas, att se över hemförsäkringen och att läsa försäkringsbrevet. Om försäkringen har särskilda krav på lås står det där, enligt Stöldskyddsföreningen. Då vet du redan från början att ditt nya hem uppfyller dem.