Säkerhetsdörr i BRF: tillstånd, krav och vem som betalar

Många som köper en bostadsrätt på Kungsholmen funderar ganska snart på lägenhetsdörren. Den gamla dörren kan vara vacker men tunn, eller så har den bytts ut någon gång utan att någon riktigt vet vad som sitter där. En säkerhetsdörr är en vanlig önskan. Men i en bostadsrättsförening är dörren inte bara din sak, och det är bra att veta varför innan du beställer något.

Vad är en säkerhetsdörr?

Ordet säkerhetsdörr är inget skyddat begrepp. Enligt Wikipedia är det en marknadsföringsterm för dörrar som anses skydda bättre än en vanlig standarddörr. Det som faktiskt säger något är klassningen. Inbrottsskyddet klassas enligt standarden SS-EN 1627, där den lägsta klassen heter RC1 och klasserna sedan stiger.

Stöldskyddsföreningen rekommenderar i första hand en certifierad säkerhetsdörr, alltså en inbrottsskyddande dörr. Föreningen påpekar också att en lägenhetsdörr kan vara klassad för olika saker: brand, ljud eller inbrott. En dörr som är bra på en av dem är inte automatiskt bra på de andra.

Brandkravet går inte att välja bort

Varje lägenhet i ett flerbostadshus är en egen brandcell. Storstockholms brandförsvar förklarar att man vid brand i trapphuset ska stanna i lägenheten med stängd dörr tills räddningstjänsten kommer. Det fungerar bara om dörren håller tätt mot rök och värme. Enligt Wikipedia ska säkerhetsdörrar till lägenheter därför vara brandklassade i klass EI30.

Det betyder att du inte kan välja en dörr enbart efter inbrottsskydd eller utseende. Kontrollera att dörren har brandklassningen och att den monteras som klassningen förutsätter, med rätt karm och tätningar.

Varför styrelsen ska vara med

Lägenhetsdörren sitter mot trapphuset, som är husets gemensamma utrymningsväg. Den påverkar både brandskyddet och trapphusets utseende. Bostadsrättslagen räknar upp vissa åtgärder som du inte får göra utan styrelsens tillstånd, bland annat ingrepp i bärande konstruktion. Vilka andra åtgärder som kräver tillstånd, och vem som äger själva dörren, står i föreningens stadgar och ibland i en separat ansvarsfördelning.

Räkna därför med att du behöver fråga styrelsen innan du byter dörr. Ta med:

• tillverkare och modell, med dokumentation om brand- och inbrottsklass
• färg och utformning på trapphussidan
• vem som ska montera dörren
• hur den gamla dörren tas om hand

Stockholms stad råder generellt den som planerar ändringar att informera styrelsen i bostadsrättsföreningen. Det är också det enklaste sättet att undvika en tvist i efterhand.

Äldre hus och kulturvärden

En stor del av Kungsholmen byggdes enligt Albert Lindhagens stadsplan från slutet av 1800-talet, och många trapphus har kvar originaldörrar. Stadsmuseet klassificerar byggnader i blått, grönt och gult, där blått står för de högsta kulturhistoriska värdena. Klassificeringen är ett expertutlåtande och har inte rättslig verkan i sig, men stadens regler om varsamhet gäller för kulturhistoriskt värdefulla byggnader oavsett om en åtgärd kräver lov eller inte.

För en förening i ett klassat hus kan det betyda att styrelsen vill att nya dörrar liknar de gamla från trapphuset. Det finns säkerhetsdörrar med fyllningar och profiler som efterliknar äldre dörrar, men de är ofta en annan produkt än standardmodellerna.

Vem betalar?

Det finns ingen enhetlig regel som gäller alla föreningar. Bostadsrättslagen säger att du som bostadsrättshavare på egen bekostnad ska hålla lägenheten i gott skick, om inte stadgarna säger något annat. Just lägenhetsdörren hanteras olika: i vissa föreningar ansvarar föreningen för dörrbladet och karmen, i andra är det medlemmen. Ansvaret följer alltså stadgarna, och ibland ett beslut på stämman.

Vanliga upplägg är att:

1. föreningen byter alla dörrar i huset samtidigt och betalar via avgiften
2. medlemmen bekostar en uppgradering själv men måste följa föreningens krav på modell och utseende
3. föreningen står för dörren medan medlemmen betalar extra lås eller tillval

Fråga styrelsen vilket som gäller hos er innan du tar in offerter.

Glöm inte låset och försäkringen

En bra dörr är inte bättre än låset i den. Stöldskyddsföreningen råder att kontrollera att låset är godkänt i minst klass 3 enligt SSF 3522, eller S3 enligt SSF 3523 för digitala lås. Om ditt försäkringsbolag har särskilda krav på lås och larm står det i försäkringsbrevet, så läs det innan du bestämmer dig för vilket lås som ska sitta i den nya dörren.

Sammanfattning

Börja med stadgarna, fråga styrelsen, kontrollera brandklass och inbrottsklass och spara dokumentationen. Då har du både en säkrare dörr och papper som visar att den är godkänd, vilket underlättar den dag du säljer lägenheten.