Systematiskt brandskyddsarbete i BRF

Brandskydd är ett av de områden där en bostadsrättsförening har ett tydligt ansvar enligt lag. Ändå är det lätt att arbetet blir något som görs en gång och sedan glöms bort. Systematiskt brandskyddsarbete, ofta förkortat SBA, är ett sätt att se till att det blir en återkommande rutin. Här går vi igenom vad lagen säger, hur arbetet kan läggas upp och vad som är medlemmens del.

Vad säger lagen?

Lagen om skydd mot olyckor är grunden. Enligt 2 kapitlet 2 § ska ägare och nyttjanderättshavare till byggnader i skälig omfattning hålla utrustning för släckning och livräddning, och vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och begränsa skador. I en bostadsrättsförening är föreningen ägare till huset, medan medlemmarna har nyttjanderätt till sina lägenheter. Ansvaret delas alltså.

Lagen säger inte exakt hur arbetet ska dokumenteras. Det systematiska består i att föreningen har en plan, följer den och kan visa vad som har gjorts.

På Kungsholmen och Essingeöarna är det Storstockholms brandförsvar som är räddningstjänst, eftersom de ansvarar för bland annat Stockholms kommun. På deras webbplats finns råd både för fastighetsägare och för boende.

Så kan föreningens arbete se ut

Ett enkelt systematiskt brandskyddsarbete i en förening kan bestå av följande delar:

1. Ansvarsfördelning. Styrelsen utser en person som håller i brandskyddet. Det kan vara en ledamot eller en förvaltare.
2. Beskrivning av huset. Vilka brandceller finns, var är utrymningsvägarna, vilka dörrar ska vara stängda och var finns släckutrustning?
3. Regelbundna kontroller. En rundvandring några gånger om året där man kontrollerar trapphus, källare, vind och gemensamma lokaler.
4. Information till medlemmar. Vad gäller i trapphuset, hur man gör vid brand och vem man kontaktar.
5. Dokumentation. Anteckningar om vad som kontrollerats, vad som var fel och när det åtgärdades.
6. Uppföljning. En årlig genomgång där styrelsen ser om rutinerna fungerar.

Trapphuset är en utrymningsväg

Det vanligaste problemet i flerbostadshus är saker i trapphuset. Storstockholms brandförsvar är tydliga: trapphuset är en utrymningsväg, och barnvagnar och cyklar ska inte stå där. Brännbart material som tidningar och skräp ska inte heller finnas där. Det är både en brandrisk och ett hinder om räddningstjänsten behöver komma in.

Det här är ofta det svåraste att få att fungera, eftersom det krockar med boendes vardag. En tydlig information, ett bra alternativ som ett barnvagnsrum och en vänlig påminnelse brukar fungera bättre än lappar med förbud.

Varje lägenhet är en brandcell

Enligt Storstockholms brandförsvar är varje lägenhet en egen brandcell. Det betyder att lägenhetsdörren är en del av husets brandskydd. Om det brinner i trapphuset ska du inte gå ut i röken, utan stänga dörren och stanna i lägenheten tills räddningstjänsten kommer. Det fungerar bara om dörren är tät.

Därför är det viktigt att föreningen har koll på lägenhetsdörrarna. Säkerhetsdörrar till lägenheter ska enligt Wikipedia vara brandklassade i klass EI30. När en medlem vill byta dörr bör styrelsen kontrollera att den nya dörren har rätt brandklass.

Föreningens tillträde

Bostadsrättslagen ger föreningens företrädare rätt att komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller arbeten som föreningen ansvarar för. Det kan vara aktuellt vid kontroll av ventilation eller om det finns misstanke om brandrisk. Styrelsen ska avisera i förväg, och du som medlem behöver se till att föreningen kan få tillträde.

Det här är ditt ansvar som medlem

Inne i din egen lägenhet är det du som ansvarar för brandskyddet. Storstockholms brandförsvar rekommenderar:

• helst en brandvarnare i varje sovrum och en i hallen
• en pulversläckare på 6 kg, eller två på 3 kg
• att du vet var utrymningsvägarna finns och hur du gör vid brand i trapphuset

Testa brandvarnarna regelbundet, gärna en gång i månaden, och byt batteri vid behov.

Tips för styrelsen

Sätt brandskyddet på styrelsens årsplan, så att rundvandringar och information inte glöms bort vid ett ledamotsbyte. Spara dokumentationen på ett ställe som nya ledamöter hittar. Och använd gärna medlemmarna: en gemensam städdag i källaren och på vinden är ett bra tillfälle att rensa bort det som inte ska stå där.