Andrahandsuthyrning av bostadsrätt: regler och nycklar

Att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand är vanligt när man ska jobba eller studera på annan ort en tid, eller flytta ihop med en partner på prov. Men en bostadsrätt är en del av en förening, och föreningen har rätt att säga sitt. Här går vi igenom vad som gäller, vad som är nytt sedan 2026 och hur du håller ordning på nycklarna.

Styrelsen måste säga ja

Enligt bostadsrättslagen får du som bostadsrättshavare upplåta lägenheten i andra hand för självständigt brukande bara om styrelsen ger sitt samtycke. Självständigt brukande betyder att någon annan bor där utan dig, alltså inte att du har en inneboende.

Ansök skriftligt hos styrelsen i god tid. En ansökan brukar innehålla:

• vem som ska hyra och hur styrelsen når den personen
• under vilken period uthyrningen ska pågå
• varför du vill hyra ut, till exempel arbete, studier eller provboende
• var du själv kommer att bo och hur styrelsen når dig

Många föreningar har en egen blankett. Fråga styrelsen eller förvaltaren.

Om styrelsen säger nej

Säger styrelsen nej kan du vända dig till hyresnämnden. Enligt bostadsrättslagen ska hyresnämnden ge tillstånd om du har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har befogad anledning att vägra. Hyresnämnden gör en bedömning i det enskilda fallet.

Nya regler från 1 juli 2026

Den 1 juli 2026 började nya regler för andrahandsuthyrning att gälla. Enligt Bostadsrätterna krävs fortfarande ett giltigt skäl, men en bostadsrätt kan nu hyras ut under längre tid än tidigare. Vi har inte kunnat kontrollera de exakta tidsgränserna och detaljerna i en källa vi litar på, så vi återger dem inte här. Läs lagtexten på riksdagen.se eller Bostadsrätternas information innan du ansöker, och fråga styrelsen hur föreningen tillämpar de nya reglerna.

Kontraktet

Skriv ett skriftligt avtal med den som ska hyra. Hyresgästföreningen råder den som hyr i andra hand att få ett skriftligt andrahandskontrakt och att kontrollera att uthyraren har tillstånd. Det skyddar båda parter. Hyresgästföreningen erbjuder också mallar för inventarieförteckning. En sådan lista är bra om lägenheten hyrs ut möblerad, så att ni vet vad som fanns där från början.

Tänk på att du fortfarande är medlem i föreningen och ansvarig gentemot den. Enligt bostadsrättslagen ska du hålla lägenheten i gott skick, om inte stadgarna säger annat, och det gäller även när någon annan bor där. Störningar och skador som hyresgästen orsakar är något föreningen vänder sig till dig om.

Nycklarna före uthyrningen

Här är det många som slarvar. Gör så här:

1. Räkna dina nycklar och skriv upp hur många som finns till lägenhetsdörren, porten, förrådet och tvättstugan.
2. Lämna över ett bestämt antal och skriv in det i kontraktet eller i inventarieförteckningen.
3. Behåll en nyckel själv om ni har kommit överens om det, och skriv i så fall in i avtalet när du får använda den.
4. Informera hyresgästen om föreningens regler för taggar, tvättstuga och felanmälan.
5. Bestäm vad som gäller om en nyckel försvinner och vem som betalar en ny.

Nycklarna efter uthyrningen

När uthyrningen är slut, kontrollera att du får tillbaka exakt det antal nycklar och taggar du lämnade ut. Jämför med listan.

Stöldskyddsföreningen påpekar att man aldrig vet hur många nyckelkopior som kan finnas i omlopp. Det gäller också efter en uthyrning. Även om din hyresgäst har varit pålitlig kan en extra nyckel ha gjorts eller lämnats till någon annan. Många väljer därför att byta låscylinder när en längre uthyrning är slut, särskilt om fler än en person har hyrt under perioden. Står låset i ett huvudnyckelsystem behöver du kontakta föreningen om bytet.

Taggar till porten och tvättstugan kan ofta spärras och ersättas av föreningen. Fråga styrelsen hur det går till.

Sammanfattning

Ansök i god tid, skriv ett ordentligt kontrakt och håll ordning på nycklarna. Kontrollera de nya reglerna från 2026 mot källan. Och kom ihåg att du är föreningens kontakt hela tiden, även när du inte bor i lägenheten.